武汉房产抵押做经营贷：专业解读与优势推荐

在武汉，房产与金融的关联性日益紧密。许多朋友在面对房产抵押贷款时，经常通过网络查询相关资料，但却往往遇到信息不对版的情况，导致困惑加剧。本文将为您详细解读武汉房产抵押贷款中的“经营性抵押贷款”。

一、为什么要公司办理经营性抵押贷款？

1. 政策支持，利息优惠

经营贷全称“中小微企业抵押经营贷款”，是国家为了扶持中小微企业发展而推出的优惠政策，需以公司为主体办理。相比个人消费贷款，经营贷具有利率低、额度高、审批容易等优势。

2. 没有公司能申请吗？

关键词：注册公司、过户公司
即便名下没有公司，也可以通过以下方式办理：

• 临时注册个体执照或过户一家公司。
• 若本人或配偶无法注册执照，则只能考虑消费性抵押贷款。

二、抵押贷款年限与还款方式

1. 年限选择

• 先息后本：额度授信年限为3-5-6-9-10-12-20年，合同最长签10年。
• 等额本息：额度授信最长25-30年，合同最长10年，按30年还款额供款，10年后通过过桥续贷。

2. 还款方式表格

三、办理经营贷的基本条件

1. 人、房、公司三要素

人：

• 年龄：抵押人18-70岁（部分银行可到75岁）。
• 征信：无连3累6，近两年逾期不超6次。

房：

• 房龄不超35年，面积不小于50平。
• 可抵押类型包括商品住宅、公寓、别墅、商铺等。

公司：

• 注册时间满3-12个月，持股比例10%以上。
• 高风险行业如地产、投资、金融不可办理。

四、适合办理抵押经营贷款的人群

• 高息贷款用户：之前办理利率较高的经营贷，可转为低息贷款。
• 二套房按揭：武汉二套房商贷利率4.2%左右，较抵押经营贷高。
• 大额资金周转需求：通过房产盘活获取资金。
• 二次抵押：按揭中的房产可进行二次抵押，利率低至3.4%。
• 先息后本需求：适合生意或投资用户。

五、贷后资金截流与操作方法

什么是贷后资金截流？

贷后资金截流是通过一定方式避免资金流向被银行监控的操作手段。常见方法包括：

• 放款至第三方账户，再多次转账回流至自己账户。
• 提供合理上下游合同或第三方用款合同等。

注意：操作需谨慎，找专业人士协助。

六、银行推荐及产品对比

七、申请流程

1. 咨询：提供房产证、征信等信息，判断是否符合条件。
2. 进件：提交资料，2-3个工作日内出批复。
3. 签约与放款：完成合同签订、抵押登记及放款。